Hypothekenzinsen erleben historischen Tropfen

Hypothekenzinsen erlebt einen historischen Rückgang in diesem Monat. 30 Jahr sanken von 5,97 bis 5,53. Dies ist die niedrigsten Raten wurden seit Januar 2008. Aber ich denke, das unterschätzt, wie niedrige Hypothekenzinsen in dieser Woche sind, damit ich ein wenig Forschung getan. Seit 1974 Preise waren niedriger als die heutigen Preise nur viermal. Hier sind die Termine und Hypothekenzinsen.

1) Juni 2003 5,23
2) März 2004 5,45
3) Mai 2003 5,48
4) Januar 2008 5,48
5) Dezember 2008 5,53

Obwohl wir über einen Zeitraum von 34 Jahren sah es war interessant, dass drei der vier Monate mit den niedrigsten Hypothekenzinsen im Jahr 2003 und 2004 waren. Dies war im Grunde, wenn Greenspan wurde Schneiden der Fed, die US aus, die in einer Rezession zu verhindern. Eine Menge Leute jetzt schuld Greenspan zu bewirken, die Immobilienblase und unsere aktuellen Probleme. Während er teilweise könnte es sein, persönlich die Schuld Ich denke, die große Anzahl von Subprime-Krediten (im Wesentlichen Kredite an Menschen, die eine schlechte Kredit-Geschichte) und Interesse nur Darlehen trugen zum Problem.

Der wesentliche Unterschied zwischen den heutigen niedrigen Preise und die Preise, die wir in 2003 und 2004 gesehen haben, ist, dass vor 5 Jahren so ziemlich jeder mit einem Impuls könnte einen Kredit zu bekommen. In den aktuellen Marktzinsen sind niedrig, aber die Banken sind viel restriktiver geben Kredite.

Unten sind die Preise in den letzten paar Wochen.

4. Dezember 2008
30-yr 5,53 15-yr 5,33 5-yr arm 5,77 1-yr arm 5,02

26. November 2008
30-yr 5,97 15-yr 5,74 5-yr arm 5,86 1-yr arm 5,18

20. November 2008
30-yr 6,04 15-yr 5,73 5-yr arm 5,87 1-yr arm 5,29

13. November 2008
30-yr 6,14 15-yr 5,81 5-yr arm 5,98 1-yr arm 5,33

6. November 2008
30-yr 6,20 15-yr 5,88 5-yr arm 6,19 1-yr arm 5,25

Es ist interessant, dass 5 Jahre signifikant höher als 30 Jahre Preise sind. Dies ist das erste Mal, 30 Jahre Preise deutlich niedriger als die 5 Jahre ARM haben. Es ist ziemlich viel bedeutet 5 Jahre Preise sind sinnlos an dieser Stelle. Es gibt keinen wirklichen Grund, eine 5-Jahres-ARM erhalten, wenn Sie eine bessere Rate auf einem 30 Jahres-Darlehen erhalten können.

Mit Blick auf Hypothekenzinsen ist eine Sache, aber wir übersetzen diese in Hypothekenzahlungen. Mit unserem Hypothekenrechner übersetzten wir heutigen Hypothekenzinsen in eine Hypothek Zahlung auf einem 200k Haus. Für eine gute Maßnahme, die wir taten das gleiche mit der letzten Woche Preise und letzten Monat Preise.

4. Dezember
30-yr $ 1139,34
15-yr $ 1616,18
5-Jahres-Arm $ 1169,68
1-yr arm $ 1076,08

26. November
30-yr $ 1195,24
15-yr $ 1659,74
5-Jahres-Arm $ 1181,15
1-yr arm $ 1095,75

30. Oktober
30-yr $ 1258,87
15-yr $ 1708,31
5-Jahres-Arm $ 1245,77
1-yr arm $ 1120,56

Rückblick zum 30. Oktober können wir sehen, dass die Zahlungen haben sich 119,53 $ oder etwa 10% kommen. Das ist ziemlich beträchtlich. Im Gegensatz Zahlungen auf 1 Jahr Arm haben nur $ 44,48 oder rund 4% gesunken.

Also, was wird passieren voran? Ich würde erwarten, weiterhin starken Schwankungen auf dem Hypothekenmarkt. Wir haben seit einiger Zeit erleben große 1 Woche Änderungen für den letzten Monat und es gibt keinen Grund, dass wir nicht mehr sehen wilde Schaukeln voran. Deshalb, wenn Sie erwägen, ein Haus würde ich sperren, mit dem derzeitigen Tempo, anstatt zu warten.

Also, was über den Vorschlag, die vom Kongress als Preise nach unten drücken, bis 4,5%? Ich kann nicht für sicher, ob dies geschehen wird oder nicht sagen. Es sieht auf dem Weg zu gehen jetzt aber das könnte sich ändern. Wenn es vorbei ist Ich denke, es wird zuzuteilen Immobilienaktivitäten anzuspornen. Es ist nicht nur, dass die Preise niedriger sein wird, aber immer unter 5% ist eine Art psychologische Barriere. Ich denke nur sehen, Raten, 4.xx sind, werden die Aufmerksamkeit der Menschen zu ergreifen. Aber das sagte, wenn es eine Zunahme der Aktivität Ich erwarte Preise nach oben. Ich bezweifle stark, werden sie zu dem, was wir sahen, ein Jahr oder zwei Jahren zu erholen, aber wir werden wahrscheinlich höhere Preise als das, was wir heute sehen, zumindest vorübergehend. Nach dem anfänglichen Schock abgeklungen die Wirtschaft wird wahrscheinlich bestimmen, was passiert mit Immobilienpreisen.
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